Zpětný leasing nemovitosti. Kdy Vám pomůže ?
Hypoteční úvěr obvykle sjednáváme ve chvíli, kdy máme zájem koupit nový dům nebo byt. Co ale dělat v případě, kdy žádnou nemovitost kupovat nechceme a pouze potřebujeme získat finanční prostředky prostřednictvím zástavy nemovitosti? Pro takové případy se vžilo označení zpětný leasing nemovitosti. O co přesně se jedná? Kdy vám může takový krok pomoci?
Zpětný leasing nemovitosti je zažité označení pro situaci, kdy prodáte svou nemovitost věřiteli od něhož získáte sjednanou kupní cenu za nemovitost. Tento se tak stává novým vlastníkem. S ním si však můžete sjednat nájemní smlouvu, a nadále v nemovitosti zůstáváte bydlet, tak jak jste zvyklí. Je dohodnuta předepsaná výše splátek nájmu, kterou postupně hradíte. Po zaplacení sjednané částky, vlastnictví nemovitosti opět přechází na Vás, pokud nebylo dohodnuto jinak.
Zpětným leasingem nemovitosti získáváte okamžitě finanční prostředky a zároveň se nemusíte z domu nebo bytu stěhovat. Při zpětném leasingu nemovitosti vám financující společnost obvykle nabízí kromě rychlosti i mnohem nižší úrok a zároveň výhodnější podmínky splácení než při hypotečním úvěru.
Po dobu splácení se navíc můžete kdykoliv rozhodnout, že nebudete chtít nemovitost opětovně odkoupit do svého vlastnictví a zůstat jen jako nájemce.
Výhodou zpětného leasingu je obyčejně rychlost vyřízení a okamžitá výplata sjednané částky. Pronajímatel má povinnost udržovat nemovitost po dobu trvání nájemní smlouvy, proto nebudete muset hradit částky za významnější opravy v domě či bytu. V nemovitosti zůstáváte bydlet, získáte dostatek času na vyřešení vaší situace, není nutné stěhování.
Nevýhodou zpětného leasingu je, že nejste aktuálně majitelem nemovitosti. Jste nájemcem nemovitosti kdy vaše práva a povinnosti jsou ošetřeny v uzavřené nájemní smlouvě - což může být v některých případech výhodou.