Co znamená refinancování hypotéky ?
Refinancování hypotéky je převedení hypotéky z aktuální banky, k jiné bance či nebankovnímu subjektu, který vám zpravidla nabídne mnohem výhodnější podmínky než vaše současná banka.
Prakticky to znamená, že nový poskytovatel úvěru uhradí veškeré stávající závazky klienta u současného věřitele (banky, nebankovní splečnosti). Zároveň s tím dochází v katastru nemovitostí k výmazu starého věřitele a zápisu nového. Klient nyní splácí úvěr podle nově sjednaných podmínek - zpravidla výhodnějčích pro klienta.
U většiny bank lze hypotéky refinancovat 12 měsíců před koncem fixačního období, na trhu jsou však banky, které nabízí refinancování dokonce až 24 měsíců před koncem fixace, kdy si pro sebe můžete zajistit výhodnější úrokovou sazbu, než bude k datu konce fixace.
Při refinancování hypotéky je potřeba si připravit prakticky stejné dokumenty, které jsou vyžadovány při vyřízení nové hypotéky. Ze zákona má banka povinnost zkoumat bonitu klienta, zdali je schopen dostát svým budoucím závazkům. A to i v případě, že hypotéku již má a řádně ji splácí. Výhodou v takovémto případě bývá, že banka vidí klientovu platební a úvěrovou historii.
K refinancování hypotéky se přistupuje v těch případech, kdy jiný poskytovatel úvěru nabízí pro klienta výhodnější podmínky. Motivace klientů pro refinancování hypoték bývají individuální. Od nižších úrokových sazeb, větší flexibility splácení až po délku doby splácení. V neposlední řadě jsou to i možnost kdykoliv uhradit mimořádnou splátku úvěru, případně ho zcela uhradit dříve. Či opakovaně refinancovat.