Sjednávání hypotéky bývá dnes, díky souběhu stále se zvyšujících cen nemovitostí a zpřísňujících se podmínek bank obtížnější než dříve. Pravidla úvěrových ukazatelů pro poskytování hypoték jsou ČNB v současnosti nastavena tak, že je možné profinancovat bankou maximálně 90% ceny nemovitosti, pro žadatele do 36 let. Pokud má žadatel nad 36 let, je to maximálně 80% ceny. Nejedná se však o cenu tržní, nýbrž o cenu stanovenou odhadcem banky. Zbylou částku ceny nemovitosti je potřeba financovat s vlastních zdrojů.

Existuje zde ovšem možnost ručení za hypotéku další nemovitostí - tak zvané dozajištění hypotečního úvěru. Bance nábídnete k dozajištění ještě další nemovitost, kterou se v její prospěch zaručíte.

Nemovitost kterou se můžete zaručit musí být nezbytně v osobním vlastnictví, musí být zapsána v katasru nemovitostí, měla by mít číslo popisné. 

Prakticky se tedy může jednat o dům, byt, rekreační objekt, chata ( pokud se chcete zaručit chatou, můžete mít občas kompikace, záleží vždy na dané bankovní společnosti ), stavení pozemek.

Nejméně složitá je situace při dozajištění hypotéky jinou nemovitostí v případě, kdy žadatel o hypotéku vlastní další nemovitost, kterou je banka ochotna jako dozajištění akceptovat. Pokud žádnou takovou možnost ždadatel o hypotéku nemá, přichází na řadu další - komplikovanější možnost.

Dozajištění hypotéky nemovitostí třetí osoby. V praxi se nejčastěji vyskytuje dozajištění nemovitostí rodičů ( dům, byt, pozemky ). Případně lze využít i dozajištění nemovitostí jakékoliv jiné osoby, pokud s tím souhlasí ( přátelé, kamarádi, širší rodina).

V případě dozajištění hypotéky další nemovitostí si banka (věřitel ) na takovéto nemovitosti vždy nechává zapsat v katastru nemovitostí zástavní právo ve svůj prospěch.

Vyvázání nemovitosti ze zástavy v KN. Vždy záleži na konkrétním poskytovateli hypotéky a nastavených smluvních podmínkách. Bývá však možnost, nemovitost která slouží k dozajištění hypotéky vyvázat po splacení více jak poloviny úvěru. Nemusí to však být pravidlem.