Nedostatečná výše příjmu, nízká hodnota zastavované nemovitosti nebo negativní záznam v registrech, patří podle zkušeností hypotečních specialistů mezi nejčastější důvody zamítnutí žádosti o hypoteční úvěr. 

Banky se při posuzování žádosti o hypotéku řídí vlastní metodikou. Mezi poskytovateli hypoték rovněž panují rozdíly v přísnosti nastavení a hodnocení sledovaných parametrů. Běžně se tedy kvůli rozdílnému přístupu stává, že žadatel o hypotéku nemusí u některých bank s žádostí uspět a hypotéka je zamítnuta. Mezi nejčastější důvody zamítnutí hypotečního úvěru patří nedostatečný příjem žadatele, nevhodná zástava nebo její nízká hodnota a negativní záznamy v registrech. Se získáním hypotéky mohou mít problém například pracovníci v cestovním ruchu, pohostinství nebo lidé vydělávající v zahraničí. 

Zájemci o hypotéku si musí dávat pozor především na výši a prokazatelnost uváděných příjmů. Stává se totiž, že lidé například uvedou vyšší příjem, než jaký jim následně potvrdí zaměstnavatel. Do příjmů započítají i peníze, které získají mimo pravidelnou mzdu třeba na základě dohod o provedení práce.

Při schvalování hypotéky neberou banky v potaz příjmy, které nelze nijak prokázat. Žádná banka vám také neuzná příjem ve zkušební době, některé banky mají problém i s příjmy s pracovních úvazků na dobu určitou.

Příjem nemohou doložit ani začínající podnikatelé, kteří ještě nepodali daňové přiznání.  

Češi mohou při schvalování hypotéky narazit také při výpočtu hodnoty zastavované nemovitosti. Nejčastějším problémem je nedostatečná hodnota nemovitosti, kdy nevyjde odhad na potřebnou cenu. Situaci lze v tomto případě zachránit dodatečnou zástavou další nemovitosti nebo navýšením podílu vlastních zdrojů. Odhadce banky může také vyhodnotit zástavu z různých důvodů jako nevhodnou. 

Z pohledu bank spadají do rizikovější skupiny žadatelů o hypotéku také mladí lidé do 23 let. Často totiž pracují jen krátkou dobu a nemají dostatečnou úvěrovou historii k odhadu budoucí platební morálky. V takových to případech, mohou banky podmínit přidělení hypotéky vstupem spolužadatelů, kterými bývají často rodiče.